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“四限之下”沪上房企陷精装减配困局
2018-09-01 09:17 作者:毛中楠 张玉 刘颂辉 来源:中国经营报

左手成品房,右手限价令,在房地产市场逐渐由“暴利”向“微利”渐进的同时,利用精装修提升溢价一度成为房企的“救命稻草”。然而,今年以来,大量由于减配、降标所引发的装修问题正逐步凸显出来。“四限之下”,上海房企精装减配困局日益严峻。

中国消费者协会日前发布的消费投诉分析显示,2018年上半年,房屋装修类投诉共5591件,同比增加了114%。

日前,上海大名城紫金9号、华润华发静安府、大华斐勒公园等多个项目业主向《中国经营报》记者反映,所在项目存在延期交付、高价装修费、配套设施装修不达标等现象。

对此,本报记者先后多次致电大名城董事会俞某,电话接通后随即被挂断。记者随后致电大名城董秘办,对方回应表示,董秘不在办公室,其证券事务代表回应表示,公司有相关采访制度,除董秘外其他人不能接受采访。华润置地华东大区相关负责人在明确记者的采访请求之后并未予以回应。

而针对本报此前曾经报道的大华斐勒公园项目由于装修不达标而引发的相关维权,项目建设方上海锦绣华城房地产开发有限公司日前公开回应表示,项目目前正处于紧张的施工状态,距离交付尚有约1年的时间,媒体曝光照片及部分业主在项目工地观察到的现象主要为项目景观、装修及结构施工过程状态,并非最终的交付状态。“我司承诺将遵守销售承诺、严格执行合同约定的交付标准,按照相关报批报审方案按时完成所有工程。”

减配、降标频现

大名城紫金9号业主戚琪(化名)向记者反映:自己正是看中了小区的双泳池,才选择在此买房,而今,小区泳池被人为砸坏且不再对外开放。此外,戚琪还表示:自家的房子请专业的建筑施工方前来检测,亦发现多处不达标。

日前,记者实地走访了位于上海市浦东新区德淳路99弄的大名城紫金9号项目了解情况。值得注意的是,前期宣传的作为卖点的室内室外双泳池,销售并未予以介绍。

当日下午1点30分左右,数十名业主来到售楼处,将印有“还我泳池”的纸张放置于沙盘上,并打出了“黑心开发商”的横幅,随即采取了静坐等方式进行维权。

多位维权业主提到,原本计划的交房时间被延期;此外,每户被收取了数十万元的装修费;同时,计划交付于业主的室内室外双泳池均未能交付。

因为装修不达标准而引发的维权的不止大名城紫金9号。2018年5月初,大华在沪项目大华斐勒公园业主方发现售楼处的沙盘被开发商擅自改动,取消了原本一直存在的水景模型展示。在业主提供的“斐勒公园答客问”资料中,记者看到,“印象爱丽丝”景观组团以梵高鸢尾花元素进行设计演变,以雕塑、水景、铺装等小品体现展示。另据业主反映,经过几日的台风,大华斐勒公园墙面居然开始脱落,起鼓。

据记者最新获悉的一份《斐勒公园会谈沟通纪要》,斐勒公园项目方承诺,“印象爱丽丝”水景的设计恢复方案,恢复与“一标段”宣传沙盘水景一致,与样板区基本一致,9月份以后开始动工,年底可以看到效果。

而针对外立面“凹凸不平”的问题,斐勒公园项目方面表示,施工方会先自查、自修,然后再安排专业检测,交房时不会出现严重大面积的色差、凹凸不平的问题。此外,关于名贵树种的数量、全冠移植的品质,项目方承诺会挂树的名牌,今年11月或明年3月安排补种,草皮会翻掉重建。

与斐勒公园一街之隔的凯利海华府也出现了类似的情景。据相关媒体报道,业主在摇号购买前夕的样板间和实际待交付房之间,发现了极大的差异,包括“明卫变暗卫,明厨变暗厨”“ 苗条橱柜变矮墩橱柜”“ 摩纳哥园林风情下沉广场变四线乡镇小广场”等。在业主跟申能沟通这些问题后,开发商选择把样板间悄悄关闭,在把样板间所有的表面物、所有的角落,补贴上了“非交付标准”。

日前,本报记者实地走访印证,项目样板间大量印有“非交付标准”字样的纸条,粘贴在样板间的各个角落。销售人员解释道:无非就是交付时换个颜色,大体上不会有所影响。此外,由于卫生间外部是中央空调的外机,导致了其内部采光效果并不理想,而这与项目此前宣传的卫生间为“全明户型”并不相符。对此,销售表示:这是出于私密性的考虑。

对于上述问题,记者随后多次致电项目开发商上海汇郡投资有限公司,截至发稿,电话始终无人接听。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表伟德国际唯一官网—Welcome立场。

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