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今年逾800宗土地流拍 企业拿地日趋谨慎
2018-09-01 09:28 作者:夏晨翔 童海华 来源:中国经营报

今年以来,限房价、竞自持等方式日渐成为多数城市土地拍卖标配,而伴随着调控政策的不断升级,企业资金压力凸显,全国已逾800宗土地惨遭流拍。

中国指数研究院在接受《中国经营报》记者采访时分析称,热点一二线城市土地推出条件严苛,对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求。

面对国内趋紧的融资环境、调控高压下的销售受阻和集中的偿债压力等,企业资金进一步承压。在限价的市场背景下,偏高的地价无疑明显压缩了企业的盈利空间,降低了企业拿地积极性,企业拿地更趋理性。

土拍市场降温

8月10日,太原市出让8宗土地,起拍总金额达130亿元,因与南内环西街、西中环快速路相接,区位优势显著,被寄予厚望。更有业内人士曾预估,太原将有望诞生今年最高楼面地价、土地单价“地王”。但最终,8宗土地却全部流拍。

土地市场降温的情况在多地上演。8月15日,四川天府新区仁寿县视高镇公开拍卖3宗商住用地,合计约308亩,位于天府大道西侧、中建大道与兴家路交汇处,属紧邻柴桑河湿地公园的“热门”地块。最终均因未达底价而遭遇流标。

事实上,在去年,仁寿视高曾是各大房企竞相争夺的热点区域。据了解,去年5月,视高镇曾出让1宗104.98亩地块,被保利地产以成交总价5.67亿元竞得,楼面价为每平方米2893元,溢价率高达305%。而同日出让的另1宗地块,溢价率更是达到375%。

8月23日,长沙市出让的1宗雨花区“双限”地块也惨遭流拍。据了解,该地块位于湘府东路和京港澳高速交汇处,出让面积约12.4万平方米,土地交易最高限价为15.295亿元,限定住宅最高售价为每平方米9500元。而早在2016年9月,同处于该区域的1宗商住用地,曾历经213轮竞价,以溢价率221.06%、总价18.3亿元被竞得,成为当年新晋“地王”。

此外,记者还发现,多地土拍市场中,躲过了“流拍”的地块,最终也多以底价或低溢价成交。8月13日,广州市出让了5宗住宅用地,总出让面积达19.38万平方米。其中,一宗地块以底价成交,两宗地块溢价均未超过1%,剩余两宗地块溢价也仅为10%左右。

而在同日,济南市章丘区挂牌出让19宗土地。其中有8宗土地流拍,10宗土地以底价成交,仅有1宗土地经过几轮竞价,以约3.7%的溢价成交。

中原地产研究中心统计数据显示,前7个月,国内土地流标共796宗,各地土地流标持续上涨,涨幅均接近100%。

其中,一线城市土地流标13宗,7宗位于北京;二线城市合计流标经营性土地154宗,而2017年同期数据为77宗,同比上涨近100%;三四线城市合计流标经营性土地达629宗,2017年同期仅为284宗。

土地政策调控

事实上,随着土地市场调控政策的持续深化,限地价、限房价、竞自持、竞配建等条件成为了热点城市在土拍环节中设置的主要“门槛”。

2017年8月,原国土资源部和住建部曾联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,将北京、上海、沈阳、南京等13个城市定为试点,以期进一步增加租赁住房供应。

记者梳理各地政策发现,在土地供应计划中,北京、上海等地早已做出了明确规划。据了解,北京2017~2021年租赁住房计划供地1300公顷,供应占比达21.7%,计划建设约50万套租赁住房。上海计划在“十三五”期间供应租赁用地1700公顷,土地供应占比达30.9%,计划建设约70万套租赁住房。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表伟德国际唯一官网—Welcome立场。

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