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投资重心转移 港资房企内地业务再收缩?
2018-09-08 08:52 作者:杨玲玲 来源:伟德国际唯一官网—Welcome

杨玲玲

   近日,李嘉诚家族旗下长江实业集团有限公司(01113.HK,以下简称“长实集团”)上海公司陷入舆论漩涡。据报道,长实上海公司展开大幅裁员,目前有不少员工离职,涉及投资、营销、工程等多部门。对此,长实集团方面澄清表示绝无其事。

   《中国经营报》记者采访中了解到,长实集团预计2018年完成的物业中,上海仅有嘉定区湖畔名邸905地块、普陀区高逸尚城、静安区世纪盛荟广场3个项目,除了湖畔名邸销售接近尾声,剩余两个项目开发销售进度较为缓慢。据知情人士透露,由于对内地市场持审慎态度,且开发的项目有限,上实集团上海公司与员工到期不续约,故而导致人员“自然流失”。

   值得注意的是,从2013年开始,李嘉诚家族连番抛售内地物业套现,而后其更加快减持进程,而从其近期的投资路径来看,公司正收缩内地业务战线,加大海外投资力度。据记者不完全统计,在海外投资方面,长实集团上半年的花费已逾140亿美元。

   针对上海公司裁员风波以及公司内地业务发展等问题,记者多次致函长实集团方面,截至发稿未获回应。

   

内地市场“水土不服”


   近日,相关媒体报道,李嘉诚家族旗下的长实集团上海公司展开大裁员。随后,有知情人士向媒体透露,长实上海公司没有大规模主动裁员,“与其说是裁员,更多是不续约导致人员自然流失”。

   接近长实集团上海公司的知情人表示,人员缩减的举措实际上在去年便已开始,主要是因为长实集团投资重心转移所致。不过,长江实业上海公司仍在寻找投资机会,但是“目前市场的土地价格仍高于其内部测算的可承受范围”。

   对此,市场观察人士对记者表示,长实集团上海公司“裁员”风波背后,是港资企业对于内地市场的“水土不服”。近年来,房地产市场调控政策持续加码,行业进入大鳄争食时代,不少房企提出高周转策略,而港资房企则是以“慢工出细活”著称,已难以适应内地市场变局。

   以长实集团在上海的三个项目为例,除了湖畔名邸销售接近尾声,高逸尚城和世纪盛荟广场的开发销售进度均较为缓慢。近日,长实集团披露的中期业绩报告显示,2018年内已完成及预期完成物业包括位于嘉定区的湖畔名邸,楼面面积1633820平方米,集团所占权益100%;位于普陀区的高逸尚城,楼面面积6772311平方米,集团所占权益为60%;位于静安区的世纪盛荟广场,楼面面积为687802平方米,集团所占权益为60%。

   9月5日,记者登录上海网上房地产查询了解到,拥有250套住宅房源的湖畔名邸905地块项目,目前可售房源套数仅为8套。

   而位于上海市静安区新闸路上的世纪盛荟广场,根据2015年《东地产财经周刊》报道,施工铭牌显示,该项目的开工日期是2013年3月19日,竣工日期是2015年8月20日。2018年9月2日,记者走访世纪盛荟广场看到,项目已完成主体建设和外立面施工,根据保安介绍,该广场完成了地板的铺设,内部装修还未开始,预计年前还没法开业。同时该保安透露,每天有不少人来访询问开业情况。

   另外,近日记者走访位于上海市普陀区礼泉路上的高逸尚城时看到,整个地块规模较大,部分项目仍在紧锣密鼓地建设中。银行、便利店、咖啡厅等沿街商铺已投入使用,不过,记者探访商场二楼和三楼看到,仅有少量幼儿辅导班等商家入驻。

   随后,记者在高逸尚城行政公馆被告知,目前没有类住宅项目在售。记者从附近的地产中介人员处了解到,项目二手公寓均价大约44000元/平方米,面积有105平方米、120平方米、160平方米等。

   记者查询网上房地产看到,目前高逸尚城(A3地块)、高逸尚城A5地块、高逸尚城(A6地块)均有房源处于暂停销售状态。对此,多位市场观察人士提出,去年年初,上海暂停百余商住项目网签,随即多类住宅项目进行了严厉的整顿。高逸尚城有部分业态属于类住宅,因此被暂停销售。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表伟德国际唯一官网—Welcome立场。

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