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品牌房企逐鹿 装配式建筑不限购 唐山楼市洗牌
2018-08-04 09:04 作者:冯颖祎 来源:中国经营报

曾几何时,在距离北京100公里以外的唐山,因为京唐高铁的影响,受到环京投资客的青睐,推动唐山出现了2016年下半年和2017年上半年的房地产牛市。

今年以来,受限购政策以及整个环京市场逐渐降温的影响,投资客相继撤离唐山,唐山房地产市场也趋于稳定。

《中国经营报》记者近日走访调查中了解到,目前唐山市区内的新房价格保持在1万元/平方米以上,价格趋于稳定。而面对限购的唐山房地产市场,万科(000002.SZ)却打出了不限购的口号。

记者注意到,目前唐山的房地产市场中品牌房企占据绝大部分份额,其中既有万科、华润置地(01109.HK)这些深耕多年的老牌房企,也有新城控股(601155.SH)、禹洲地产(01628.HK)等这些近年来崭露头角的后起之秀。

装配式建筑不限购?

从地理位置来看,唐山地处华北与东北通道的咽喉,靠近京、津两个直辖市,工业基础雄厚,是典型的资源型重工业城市。

在高铁站,记者看到了多家房企的宣传广告,其中不乏万科等知名房企的身影。随后记者来到了位于高铁站旁边的万科公园大道项目。

记者在项目了解到,目前在售的一个144平方米大三室备案价是1.3万多元/平方米,目前总价可以打8.9折,再加上其他的优惠算下来均价在每平方米1.1万多元。

一位万科公园大道的置业顾问表示,目前项目有两栋楼是纯装配式住宅,不在限购之内。

面对存在疑惑的记者,该项目销售人员表示,这是政府有过批文的,但其并未向记者展示相关文件。

该销售人员表示,他们现在的楼已经开始签约了,如果不靠谱的话,也过不了房管局审核,这个事是确定的,不用草签,直接就可以签约。

对于装配式建筑在唐山不限购,上述销售人员表示,新城澜樾府也有装配式建筑不限购。

在距离万科公园大道项目不远处的新城澜樾府项目,一位售楼处销售人员表示,目前还没有正式的价格,预计会在每平方米1.3万~1.4万元左右。

对于装配式建筑不限购的消息,新城澜樾府方面销售人员则表示,项目还未开盘,还不清楚。

万科唐山分公司的一位相关负责人接受记者采访时表示,万科公园大道项目为响应政府绿色节能政策号召,按照唐山市政府对装配式建筑的面积比例和装配率要求(不低于 20%),设置了部分装配式建筑。

对于装配式建筑的成本,上述负责人表示,依照目前项目装配式建筑成本核算,装配式建筑单方成本比其他楼栋单方成本每平方米要高出约300~600元,随着市场的变化和装配式建筑技术逐渐应用,成本可能会有所变化。

《中国经营报》记者在唐山市政府官网了解到,2017年12月,唐山市人民政府办公厅印发了《唐山市推进装配式建筑发展的若干政策措施》的通知。

在通知中第十条写到,鼓励金融机构加大对装配式建筑项目的信贷支持力度。购买采用装配式建筑技术建设的商品住房,可不受唐山市区域性商品住房限购措施的限制。

记者拨打唐山市住建委房地产处证实万科公园大道不限购事实,数天拨打该处室电话均无法接通。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表伟德国际唯一官网—Welcome立场。

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