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霍尔果斯“转折”
2018-10-20 08:51 作者:郭婧婷 陶书宁 来源:伟德国际唯一官网—Welcome

以霍尔果斯喜天文化传媒公司和霍尔果斯喜天影业公司为例。

记者查询工商资料获悉,这两家公司在7、8月份分别进行了地址变更,迁至唐宫大酒店8层,占据801至810共计10间房,每间面积大约40多平方米。记者实地走访发现,每间办公室部分摆放两个桌子,共计10多名工作人员在办公。

“有些公司业务不在这里,公司里的人只是应付检查,检查的时候能把公司的情况说清楚就行,人都是我们给招的。”财税管理公司介绍说,“在霍尔果斯这是常态。”

代办公司向记者提供的一份税务核查标准显示:月开票量在300万元的公司,需要满足实际场地在30平方米以上,实际办公人员两人,社保缴纳人员5人。月开票量在300万至3000万元以内,需具备100平方米以上,实际办公人员3人,社保缴纳6人;3000万至1亿的月开票量需要200平方米,实际办公人员10人,社保缴纳20人。而1亿元左右的月开票量的公司具备300平方米的办公场地,实际办公人员20人,社保缴纳30人。同时,财务人员要有独立的办公室、带独立防盗门。

据了解,企业自行发布招聘启事或通过代办公司招聘员工,人员构成为“会计、出纳、跑腿”,“跑腿”平均工资在四千至五千元,同时缴纳社保,工作任务是每天坐满8个小时。

这份标准的施行使这座人口只有6万的小城人力成本和租金成本快速上升,出现了“会计荒”的现象。“去年到现在,我门一个员工都没招上。”一家二手房中介老板向记者抱怨。

尽管霍尔果斯到处都在兴建办写字楼,但现成的办公楼,仍难以满足数万家企业的集中需求。那些无法为客户提供房源的代办公司,往往很快走到终点。

李慧是这场供需矛盾转变的见证者,“以前没人租,现在租不到”。而今,她也只能建议顾客去找代办公司。“房源已经被他们垄断了。”

除了在房产领域拓展业务,李光军的代办公司也在朝着为客户提供全面服务的方向发展。“办公的房子我们来找,人我们来招,财务和报税我们都一并做了,一站式服务。客户只要给我们提供相关资料就行,或者在必须到场的情况下来一下。”李光军介绍说。

“去年,琪瑞大厦一间40多平方米的写字楼10万元没人买,‘一址一照’政策出来后,年租金最高涨到10万元。房价和一年的租金价格持平,点燃了投机客热情。”一房产中介人士告诉记者,“人家现在只租不卖了。”上述人士透露,琪瑞大厦里面包含一个酒店,是40+70产权,为满足“地址要求”申请改变房屋性质。

记者了解到,接着清理“一址多照”,有外地人看到商机,到了霍尔果斯直接包下两层,然后再转包出去,赚差价。剩下一些大的注册公司直接把房屋包下来,租给自己的客户。

变化也发生在商铺中介身上,在规定民宅不可以注册公司后,开春后将门面价格炒得比较高,为了追求暴利,门面都不租给餐饮等其他行业,全部租给影视公司,租金水涨船高,甚至有公司老板派手下人来到霍尔果斯打探租房市场,他们不相信在边陲小城租金涨至如此。

记者了解到,亚欧路上某90平商铺租金一年5万元,“7月30日之前,同样面积我们至少出租13万元,之后政府规定所有临街商铺不得注册影视文化公司及财务公司。”“商铺经营是自由化的,只要是合法经营,都应该是被允许的。”多位商铺租赁人士向《中国经营报》记者表示。

据记者走访了解,目前永和、 苏新、 开建大厦、 东方劲绣 、祺瑞大厦 、唐宫酒店、影视园区等可作为“非实体”公司注册地址,而这其中几处办公地址在产权上并不符合“写字楼”要求,作为影视公司过渡地址,待2019年多个写字楼落成后进行迁移变更。

当地招商局相关人士告诉记者,政府为稳定房价,临时腾挪建立影视园区,由京疆公司代为管理,目前一期已经入驻完毕。据记者了解,上述人士所提及的影视小镇共两层,容纳企业容量有限。

六年前,黄德兴来到霍尔果斯。“那时候基本都是平房,最高的建筑还是地标霍尔果斯口岸,也不过三四层楼高。”黄德兴说。

税收政策“保质期”或将延长

2011年,《国务院关于支持喀什霍尔果斯经济开发区建设的若干意见》(国发[2011]33号)等文件落地,霍尔果斯正式确立了“五免五减”的税收优惠政策,以及企业增值税和个人所得税返还的政策。之后,霍尔果斯进入了飞速的发展阶段。“一年一个样儿。”黄德兴说。

对于2010年1月1日至2020年12月31日,在霍尔果斯经济开发区内新办的,属于《新疆困难地区重点鼓励发展产业企业所得税优惠目录》范围内的企业,自取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起,企业所得税五年免征;五年免征期满后,再免征企业五年所得税地方分享部分。

据了解,现行的中央与地方所得税收入分享比例为,中央分享60%,地方分享40%。

以一符合优惠政策条件,年均盈利为1000万元的企业为例,按普通企业所得税率为25%计算,注册在外地的企业10年要缴纳企业所得税2500万元,倘其注册在霍尔果斯,其需缴纳的企业所得税为750万元。

此外,企业的增值税、个人所得税等符合一定条件后可获得相应的奖励。排队上市能走快速通道,成功上市的企业,还将获得最高200万元的奖励。

据《中国经营报》记者了解,目前企业的增值税和个人所得税方面的税收优惠政策已经取消。今年年初,霍尔果斯开始调整税收优惠政策。当地相关部门提出企业必须实体落地,有固定面积的办公场地和相应的办公人员,除为员工缴纳社保外,员工个人所得税也应当在霍尔果斯缴纳。

按照现行的政策,2020后在霍尔果斯新办的企业,将不再享受税收优惠政策。

《中国经营报》记者从霍尔果斯一权威政府人士处获悉,目前霍尔果斯市政府及自治区政府正努力申请,将可享受优惠政策的企业入驻时间延长至2025年。倘若这一申请通过,则意味着,2010年至2025年间,属目录范围的企业,入驻霍尔果斯将享受“五免五减”的税收优惠政策。


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